મકાન માલિક ગમે ત્યારે પોતાના મકાન અથવા મિલકત ખાલી કરાવી શકે છે, જાણો સુપ્રીમ કોર્ટનો નવો આદેશ…

સુપ્રીમ કોર્ટે પ્રોપર્ટીને લઈને કેરટેકરના દાવા અંગે મોટો નિર્ણય આપ્યો છે. હા, સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે કેરટેકર અથવા નોકર લાંબા સમયથી કબજો હોવા છતાં ક્યારેય મિલકતનો દાવો કરી શકે નહીં. એટલું જ નહીં, સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે જ્યારે મકાનમાલિક પૂછશે ત્યારે તેણે ઘર અથવા મિલકત ખાલી કરવી પડશે.

જણાવી દઈએ કે ટ્રસ્ટ જજના આદેશ સામે દાખલ અપીલની સુનાવણી કરતી વખતે જસ્ટિસ અજય રસ્તોગી અને જસ્ટિસ અભય એસ ઓકાની બેન્ચે આ વાત કહી હતી. ટ્રાયલ કોર્ટના આદેશને હાઈકોર્ટે પણ સમર્થન આપ્યું હતું.

નોંધનીય છે કે સુપ્રીમ કોર્ટના અપીલકર્તાએ મિલકત ખરીદવા માટે માલિક સાથે કરાર કર્યો હતો. વેચાણ ખત દ્વારા, અપીલકર્તાને મિલકત પર માલિકીનો અધિકાર મળ્યો.

પ્રતિવાદીને સુપ્રીમ કોર્ટ સમક્ષ મિલકતના ભૂતપૂર્વ માલિક દ્વારા કેરટેકર તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યા હતા. ભૂતપૂર્વ માલિક દ્વારા પ્રતિવાદીને તે મિલકત પર રહેવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. પ્રતિવાદીએ દાવો કર્યો હતો કે કેરટેકર તરીકે તેની પાસે મિલકતનો કાયદેસર કબજો છે અને તે મિલકતનો એકમાત્ર માલિક છે, તેણે મિલકતમાંથી કાઢી મૂકવા માટે કાયમી મનાઈ હુકમ પણ માંગ્યો હતો.

ત્યાં જ આ કેસમાં રસપ્રદ બાબત બની. તેમના મતે, ટ્રાયલ કોર્ટ અને હાઇકોર્ટે મકાનમાલિકની અરજી સાંભળવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. કોર્ટે તે અરજી પર આગળ વધવાનો ઇનકાર કરી દીધો હતો જેમાં કેરટેકરે પ્રોપર્ટી પરિસરમાંથી પોતાને ખાલી ન કરવાની વિનંતી કરી હતી.

ટ્રાયલ જજે અરજીને વિવાદનો વિષય હોવાના આધારે ફગાવી દીધી હતી. માલિકના કહેવા પર લેખિત નિવેદન નોંધ્યા પછી જ આ ચકાસી શકાય છે. ટ્રાયલ કોર્ટે કહ્યું હતું કે આ આદેશ VII નિયમ 11, સિવિલ પ્રોસિજર કોડના દાયરામાં નથી. હાઈકોર્ટે પણ નીચલી કોર્ટના આદેશની પુષ્ટિ કરી હતી. સીપીસીના ઓર્ડર-7 નિયમ 11 ડી એ જોગવાઈ કરે છે કે જો અરજીમાં કરવામાં આવેલ નિવેદન કોઈપણ કાયદા દ્વારા પ્રતિબંધિત હોવાનું જણાય છે, તો દાવો ફગાવી દેવામાં આવશે.

તે જ સમયે, નીચલી અદાલતના આદેશને બાજુ પર રાખીને, જસ્ટિસ અજય રસ્તોગીની અધ્યક્ષતાવાળી ખંડપીઠે કહ્યું કે ટ્રાયલ કોર્ટે આ મામલે સ્પષ્ટપણે ભૂલ કરી છે. જસ્ટિસ અજય રસ્તોગીએ અવલોકન કર્યું કે કેરટેકર/નોકર લાંબા સમય સુધી કબજો હોવા છતાં મિલકતમાં ક્યારેય અધિકારો મેળવી શકતા નથી. તેમણે કહ્યું કે જ્યાં સુધી પ્રતિકૂળ કબજાની અરજીનો સંબંધ છે, રખેવાળ/નોકરે માલિકના કહેવાથી તાત્કાલિક કબજો આપવો પડશે.